【プレスリリース】まちの大家による『都市の木造化』促進計画 都心商業地域における小規模木造ビルの標準化プロジェクト
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■計画趣旨
日本が排出する二酸化炭素の約1/3を占める建築分野。この状況に対して2050年のカーボンニュートラル実現のために建築分野が取り組むことのできるアクションの一つ、それが『都市の木造化』です。
現在、都市部では様々な大規模木造ビルプロジェクトが話題を集めていますが、そのほとんどは大手ディベロッパーが手がける大手ゼネコン独自の認定工法によるものです。一方、都心商業地域の一般的な事務所ビル、商業ビルの約7割は2,000㎡未満の小規模ビルであり、本質的な『都市の木造化』を面的に広範囲に進めていくためには、このクラスの「小規模オフィスビル」の木造化技術の標準化と普及が必須と言えます。
大手ゼネコンによる高コストな認定工法では小規模のビルの木造による建て替えは現実的に不可能であり、多くの小規模不動産事業者、いわゆる"まちの大家さん"にとっては「木造ビル」は未だ縁遠い建て替えの選択肢なのです。
本プロジェクトでは、大島土地建設株式会社（本社：東京都中野区、代表取締役：大島 芳彦）を事業主（まちの大家）として、株式会社ブルースタジオ（本社：東京都中央区、代表取締役：大地山 博）の企画、設計のもと、「まちの大家」が「小規模工務店」でも計画可能な『標準工法』による「小規模木造ビル」のモデルを構築し、株式会社ブルースタジオによる、環境課題とSDG'sに取り組む優良なテナントのリーシングを併せて高性能かつ地域価値にも資する資産運用のモデルを構築しようとするものです。
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■計画概要
本計画地は、JR中央・総武線 東中野駅前の防火地域・商業地域に位置しており、敷地は間口約9m、奥行き約17mの細長い形状で、敷地面積は約150㎡。本計画は都心部における典型的な小規模ビルの建築例と言えます。
構造は、2時間耐火構造が求められる1〜4階を鉄骨ラーメン構造とし、1時間耐火構造が求められる5〜8階を木質構造（短手方向：ラーメン構造、長手方向：耐震壁構造）で計画。木質ラーメン構造については、柱梁を「主要構造部」と「耐震要素」に区分し、前者は耐火構造の軸組として火災後の建物が自立する役割を担い、後者は地震力や風圧力のみに抵抗させるものと扱い耐火性能を有しない部分として主要構造部を挟み込むように配置したユニットを使用しています。このような区分により、耐火被覆が施されていない木質構造部材をそのまま現しとして取り扱うことが可能となり、木質構造を目視で体感できる計画としています。
また本計画を進めるにあたり、加熱実験により「無耐火被覆の耐震要素が1時間加熱に耐え、主要構造部の1時間耐火性能が確保できること」を確認しました。加えて実大構面加力試験により「構造解析結果と実際の耐震要素の挙動が概ね一致すること」を確認し、構造計算により建物の構造安全性を確認しました。
また、省エネにも考慮し、BEI 0.47/ BPI 0.85（ZEB readyおよびBELS★★★★★相当）の計画とし、創エネについては、建築面積（屋上面積）が狭く太陽光パネルの平面設置が難しいことから壁面に太陽光パネル設置を行う計画としています。
つきましては本計画の知見を広く公開・発信すべく、上棟時現場見学会を開催致しますので、ぜひご参加ください。
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■事業関係者・報道関係者向け 上棟時現場見学会詳細
【日 時】
全5回開催/事前予約制（各回上限15名）
① 2023年11月19日（日）10:00〜11:00
② 2023年11月19日（日）13:00〜14:00
③ 2023年11月19日（日）15:00〜16:00
④ 2023年11月20日（月）13:00〜14:00
⑤ 2023年11月20日（月）15:00〜16:00
※2023年11月20日（月）午前中は上棟式を執り行う予定です。上棟式の取材等をご希望の方は申込フォーム備考欄にご記載ください。
【場 所】
東京都中野区東中野1丁目55-4（旧大島ビル第２別館跡地）
【申 込】※定員に達したため締切ました。
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■建築概要
名称：（仮称）東中野1丁目新築プロジェクト
用途：店舗・事務所
所在地：東京都中野区東中野1丁目97-17、97-27及び97-36（地名地番）
交通：JR中央・総武線「東中野」駅 徒歩1分
建築主：大島土地建設株式会社
建築設計：株式会社ブルースタジオ
構造設計：株式会社KAP
木造防耐火監修：桜設計集団
設備設計：有限会社EOSplus
省エネに関する助言：株式会社TEI japan
施工：株式会社礎コラム
構造規模：1〜4階鉄骨造・5〜8階木造/地上8階建
敷地面積：152.38㎡
建築面積：96.27㎡（建蔽率63.18%）
延べ面積：714.46㎡（容積率439.75%）
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【国土交通省 サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）令和３年度 採択事業】
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〈本件に関するお問い合わせ・取材・画像貸し出しの連絡先〉
株式会社ブルースタジオ：広報担当 戸丸・藤森
TEL：03-3541-5878（代表）
MAIL：media@bluestudio.jp
以上